11月29日，成都金牛区人民法院对小区开发商成都三九投资管理有限公司（以下简称“三九公司”）起诉金牛区三九·绿城小区业委会，要求享有小区人防工程使用、收益权一案进行一审宣判。

　　小区内人防标识

　　法院认为，三九公司于法无据，遂驳回了开发商的诉讼请求。小区业委会因此代表小区赢得了这场官司。对此判决结果，开发商表示很意外，但是否上诉，要向上汇报后再做决定。

　　交房多年后

　　开发商来要人防工程收益权

　　三九·绿城小区位于成都市金牛区王贾路18号，于2008年9月竣工验收，交房后一直由开发商旗下物业公司进行管理。2014年，小区第一届业委会成立，并选聘了新物业（金房物业公司）入驻。今年4月，第一届业委会进行了换届选举，组成了新的小区业委会。然而10月，小区业委会收到来自法院的传票。

　　何兴宝等人在小区人防停车场内

　　现任业委会主任何兴宝告诉红星新闻，他们糊里糊涂地成了被告，而原告则是小区开发商三九公司，开发商主张其享有人防工程的使用和收益权，并要求业委会返还小区地下人防车位。

　　除此之外，三九公司还要求业委会归还自2014年12月1日至2019年8月31日“侵占”地下人防车位收益的200余万元。

　　防护密闭门

　　据了解，人防车位是指开发项目根据《中华人民共和国人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，在战时或重大灾难时用于躲避居民的地方，而在平时可用作地下停车位。

　　何兴宝说，小区有近两百个人防车位，每月出租有38250元的收益，但所有费用都将用于小区公共设施的维修、维护等。何兴宝说：“小区人防工程归小区全体业主所有，开发商凭什么来主张权利？”

　　买房合同约定：

　　未计入公摊的所有权、使用权均归出卖人所有

　　开发商为何在交房多年后还来主张取得小区人防工程的收益？对此，三九公司有自己的说法。在该公司的诉状中，红星新闻记者看到，小区“人防工程”的修建面积未计入公摊，且在与业主所签订的商品房买卖合同中明确约定：“未计入公摊面积的建筑物、构筑物等的所有权、使用权均归出卖人所有”，同时根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此三九公司对小区人防工程拥有使用权和收益权。

　　《房屋买卖合同》中的约定

　　对此，何兴宝并不认同。他告诉红星新闻，《房屋买卖合同》都是格式合同，“你不签就买不了房，就算发现合同条款有问题，你能不签吗？”

　　争议焦点：

　　开发商是否为案涉人防车位投资者

　　对此，金牛区人民法院认为，根据规定，人防车位属于人民防空工程，应当由投资者进行使用管理和收益，故本案的争议焦点为三九公司是否为案涉人防车位的投资者？

　　三九公司认为，其对小区进行投资开发建设，且《商品房买卖合同》中明确约定未计入公摊面积的建筑物、构筑物等所有权、使用权均归出卖人。而小区业委会则认为三九公司已通过出售商品房取得了收益，享有过了收益权，所以无权再重复享受二次受益权，因此《人民防空法》中所指的投资者应为成本的最终承担者，即全体业主。